苏州境雅四季花苑项目为中信银行苏州分行的存量项目，前期已提供融资支持近15亿元。在城市房地产融资协调机制（以下简称“融资协调机制”）推动下，该行针对当前市场情况及企业诉求，按照“金融16条”相关要求调整还款计划，保障项目的正常销售和资金使用，用实际行动践行“不抽贷、不断贷、不压贷”，提振了楼市信心。该项目是江苏推动融资协调机制“一城一策”落地见效的一个缩影。

日前，记者从江苏金融监管局获悉，该局将融资协调机制纳入今年全局重点工作，成立由主要负责人担任组长的保交房工作领导小组，落实四级联动工作机制。截至7月14日，辖内各市融资协调机制共向银行机构推送三批次“白名单”项目252个、融资需求总金额814亿元，其中民营房企占比61%，目前已有185个项目落地贷款442亿元，居全国第二。“一城一策”房地产金融政策在江苏落地见效，保交房稳健推进，提振了楼市信心，维护了购房人合法权益。

以城市为主体，坚持央地协同

江苏金融监管局充分发挥以城市为主体、政府在融资协调机制中的牵头协调作用，住房城乡建设、金融监管、自然资源、司法等部门及金融机构建立常态化工作协同机制，明确工作目标及职责分工，一体化开展项目评审、“白名单”审核推送、存在问题反馈、问题项目修复、项目融资服务保障、调研督导、统计监测等工作，共同下基层、走房企、看项目，研究资金封闭管理等难点堵点问题，提升了工作质效。

南京市住房保障和房产局相关负责人表示，南京市已开通建立区级摸排、企业申报、银行推荐等多个项目申报渠道，融资协调机制将根据“五个条件”及时会商筛选，以项目为对象，常态化推送房地产项目“白名单”。通过建立项目“白名单”推送—反馈的工作闭环，强化项目融资跟踪问效。南京市向商业银行发布了首批房地产项目“白名单”，总融资需求为17.14亿元。

南京某房地产负责人对记者说：“融资协调机制实施后，‌特别是民营企业众多房地产项目通过与银行协商，‌获得了存量贷款展期、‌调整还款安排、‌新增贷款等支持。‌此外，‌这一机制还有助于减轻购房者的后顾之忧，‌随着企业资金状况的好转，‌购买进入‘白名单’项目的购房者会更加安心，‌看到了按时交付的希望。‌随着能够按时交付项目的增多，‌各方对新建商品住宅的信心也会逐步恢复，‌有助于新房销售量回升。”

以项目为中心，坚持风险隔离

江苏金融监管局在实施融资协调机制中，区分房地产企业集团债务风险和项目风险，辖内“白名单”纳入了部分已出风险房企集团的项目。全力推动问题项目修复，辖内各地融资协调机制已将28个因存在瑕疵未进入“白名单”的项目问题修复，成功纳入后续批次“白名单”。因城施策执行好差别化住房信贷政策，满足居民购房金融需求。目前，辖内13个城市均已下调了房贷首付比例、取消了房贷利率下限，新发放按揭贷款利率处于历史低位，贷款审批时间处于历史最短水平。

同时，江苏金融监管局着力推动“金融16条”等政策在辖内落地，积极推动金融支持“三大工程”建设。今年1-5月，全省银行业新发放房地产开发贷款约占全国的12%。指导辖内国开行和农发行加大对辖内城中村改造、保障性住房建设和“平急两用”公共基础设施建设金融支持力度。截至5月末，全省租赁住房贷款余额较年初增加149亿元。

在苏州市，金融机构主动作为，中国银行苏州分行全力推动苏州市融资协调机制“白名单”项目落地，并且在该分行牵头主办的“白名单”项目中，民营房地产企业份额占比超50%。同时，该分行高效研究制定金融优化措施，取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限，根据客户实际情况确定每笔贷款的具体利率水平，并下调个人住房公积金贷款利率，降低居民购房成本，目前，该分行为购房者设定新的房贷利率下限水平较新政前下降50个基点，进一步满足改善性需求。

以目标为导向，坚持压实责任

江苏金融监管局督促指导商业银行组建工作专班，建立绿色通道，制定落实内部尽职免责实施细则，做好资金封闭管理，对符合要求的“白名单”项目，做到“应贷尽贷”。根据摸排，目前辖内大型银行以及主要股份制银行和法人城商行总行基本已制定房地产融资协调机制授信业务尽职免责等相关制度。

中信银行苏州分行高效做好融资协调机制推送项目的审核把关，加快评估速度，及时向协调机制反馈评估结果，并及时向融资协调机制反馈问题、提出建议并推动解决。

（来源：中国银行保险报）